洪水桥/厦村新发展区位于北都的西部，靠近深圳湾口岸，定位为“高端专业服务和物流枢纽”。2025年12月29日，熊猫体育特区政府发展局公布成立洪水桥产业园有限公司，负责发展和营运位于洪水桥约0.23平方公里的产业园，争取2026年年中投入运作。次日，特区政府为洪水桥/厦村新发展区一个片区公开招标，这是北都首个招标片区。

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